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发布:常州讨债公司 时间:2025-06-19 点击:19 官网:https://changzhou.wjfzxh.com/
近日,常州收债公司成功调解了一起的租赁合同纠纷案件。在法官耐心的调解下,原本“水火不容”的原、被告双方最终握手言和,实现案结事了人和,并双双送来锦旗表达谢意。
案情回顾
经营困局触发连锁反应
原告A超市承租被告B商业公司地块用于打造“美食、便民市场”。运营初期因招商顺利,多家摊位入驻。但后因多种原因,客源不足,经营状况不佳,入驻商户大规模起诉要求退租,空置率超80%,原告资金链断裂,无力支付租金的同时还背负大批债务。
责任归属各执一词
原告起诉主张出租方签约承诺没有兑现,影响商户经营,系引发“退租潮”的主因,要求被告解除合同并赔偿建设、装修损失、商户违约金等共计300余万元;被告认为自己仅提供场地,其他与己无关,属原告自身经营风险,同时主张原告尚有部分租金未按约交纳。
不良影响蔓延扩大
部分退租商户另案起诉原告成功后对原告的经营者采取蹲点、堵门方法讨要退款,原告无力应付;市场停业无法创收,经营陷入恶性循环,双方均表现出强烈的对抗情绪。
调解过程
精打细算经济账
受理案件后,承办法官将原告主张的300余万元款项拆解为建筑成本、争议租金、原告商铺违约退款三部分,逐个释明损失计算方式,引导双方合理分析各类损失责任,脱离情绪纠缠,聚焦经济理性。
双向疏导促共赢
结合双方多年友情和长期合作的基础,承办法官提出继续履行合同的可能性,给出“一次性补偿解除合同”“以部分租金抵顶损失补偿”“分期付款+继续合作”等替代性方案,明确告知若调解不成将进行鉴定评估等一系列程序,诉讼周期较长,促使双方重新评估诉讼成本。注重平衡双方核心利益,一次次将双方拉回谈判桌,不断调整优化方案细节。
柔性司法显温情
从案结事了人和、优化营商环境的角度出发,承办法官化身临时心理咨询师,进行开导劝诫,及时协调联络原告被执行案件法官,给予原告一定延缓空间和期限。最终双方愿意各自退步,就合同续行、租金支付、损失补偿等所有争议事项达成一揽子调解协议。
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